Tabelle Ripartizione delle spese Condominiali tra Proprietario e Inquilino
Tabella e calcolo in excel Ripartizione spese Oneri accessori Condominio tra Locatore (proprietario) Conduttore (inquilino)
EXCEL
Tra la Confedilizia (in rappresentanza dei proprietari immobiliari) ed i sindacati degli inquilini Sunia, Sicet e Uniat è stata siglata la tabella per la ripartizione delle spese (scarica ) volta a disciplinare a chi spetti pagare una derminata spesa insorta dopo l'inizio della locazione.
La nuova tabella, rispetto alla precedente, è stata attualizzata, considerando spese che 15 anni fa non si sentiva l'esigenza di disciplinare, ad esempio in tema di impianti di videosorveglianza, impianti ed interventi finalizzati al risparmio energetico, alle energie rinnovabili, ecc.
La tabella, che tiene conto anche della riforma della normativa condominiale, consente un'immediata individuazione della spesa con l'indicazione di chi sia tenuto a farvi fronte, evitando spiacevoli discussioni e contenziosi nella ripartizione delle spese fra conduttore e locatore.
La nuova tabella, rispetto alla precedente, è stata attualizzata, considerando spese che 15 anni fa non si sentiva l'esigenza di disciplinare, ad esempio in tema di impianti di videosorveglianza, impianti ed interventi finalizzati al risparmio energetico, alle energie rinnovabili, ecc.
La tabella, che tiene conto anche della riforma della normativa condominiale, consente un'immediata individuazione della spesa con l'indicazione di chi sia tenuto a farvi fronte, evitando spiacevoli discussioni e contenziosi nella ripartizione delle spese fra conduttore e locatore.
Il criterio generale è che l’installazione e sostituzione degli impianti di qualsiasi genere spettano sempre al proprietario, compresi gli adeguamenti a norme di legge. Diversamente manutenzione ordinaria, ispezioni e collaudi fanno carico all’inquilino, come pure tutte le spese di consumo. Questo sia per le parti comuni che per quel che riguarda l’appartamento locato.
Una specifica norma rinvia, poi, per le voci non previste, direttamente alle disposizioni di legge. Il costo dell’Amministratore è sempre a carico del proprietario, mentre per il portiere la quota a carico dell’inquilino è del 90%, con il 10% per il proprietario.
Nel caso in cui si decida di adottare solo il servizio di pulizia, l’intera spesa spetta invece a chi abita l’appartamento.
Può essere usata e quindi applicata richiamandola semplicemente in sede di stipula e sottoscrizione del contratto di locazione inserendo un articolo che indichi come gli oneri accessori alla locazione vengono ripartiti in base alla tabella "Oneri accessori ripartizione fra locatore e conduttore" concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3).
Per le voci non espressamente previste, la tabella rimanda alle norme di legge ed agli usi locali.
Può essere usata e quindi applicata richiamandola semplicemente in sede di stipula e sottoscrizione del contratto di locazione inserendo un articolo che indichi come gli oneri accessori alla locazione vengono ripartiti in base alla tabella "Oneri accessori ripartizione fra locatore e conduttore" concordata tra Confedilizia e Sunia-Sicet-Uniat registrata il 30 aprile 2014 a Roma (Agenzia Entrate, Ufficio territoriale Roma 2, n. 8455/3).
Per le voci non espressamente previste, la tabella rimanda alle norme di legge ed agli usi locali.
A tale scopo mettiamo gratuitamente a disposizione un foglio di calcolo per determinare la ripartizione.